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售楼部成本费用大起底 可循环利用集装箱更省钱?

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发表于 2014-10-11 13:35:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 water 于 2014-10-11 13:38 编辑

       房地产销售中心(也叫售楼部),是一个项目带给购房者的第一直观感受。在重庆,不乏价值不菲的项目销售中心。当年,华润二十四城销售中心亮相,4层共计4000平米。据业内传闻,该销售中心共耗资4000万,这样的规模在重庆当属罕见。

       然而,销售中心对于一个项目而言,其主要意义在于展示项目及接待购房者。当卖房进入尾声,销售中心将面临如何再次利用的问题。斥资千万的销售中心如何才能更加环保的被利用?近年来,这成为开发商头痛的问题。
       13年7月,重庆首个集装箱销售中心亮相重庆,给重庆楼市带来了完全创新的体验,也同时让人对这个“钢铁售楼部”产生强烈兴趣。


销售中心由集装箱组装而成
       2011年5月,集装箱式的房子第一次被公众熟知是在东莞万科建筑研究基地,当时将其总为研究基地的食堂。该食堂由27个40英尺标准的废气集装箱拼接而成,共分为两层,占地约185平米。
      2013年4月,在广州中山万科品牌巡展活动中,人们再次看到了以集装箱形式出现的展馆。展馆由两节废旧的集装箱组装而成,节能可重复利用的环保理念打动了不少参观者。
      2013年7月,重庆万科西九项目销售中心亮相。而让人惊诧的是,其销售中心真的是集装箱组装而成!
据现场的置业顾问介绍,这个集装箱是从广州运送而来。销售中心采用集装箱的形式,运抵重庆后再进行组装,建安成本加上室内装修,以及装饰物件,万科集装箱销售中心整体花费大约1000万左右。
      据了解,仅是运费就占了成本较大比例。和传统的销售中心相比,这个集装箱的好处到底是什么?重庆万科设计总监李长乐谈到,万科一直研究在研究集装箱的房子,而且做的时间比较久远,集装箱可以多次重复利用,安装便捷,省去建筑成本。
      同时,他也谈到,销售中心采用集装箱形式,也是为了凸显九龙坡作为重庆的一个老工业区的定位,这和项目在该地区的气质也非常匹配。
集装箱,给人树立的是一种标准化、工业化的印象,和万科一直以来大力推行的住宅工业化之路一脉相承。而这个耗资千万的销售中心和传统销售相比除了打的是“环保牌”,还有何不同呢?

销售中心拆建费用高昂
       据业内人士告知,通常销售中心面临两种“命运”,要么彻底拆除,要么就另行打造。一般来说,另行打造的用途视项目所需而定。
棕榈泉国际花园的售楼部共计约3层,近1万平米,而该售楼处最终被改造为休闲会所,集红酒雪茄吧、咖啡厅、健身房、恒温景观游泳池等功能为一体。保证了业主对生活品质的要求,同时很好的利用了售楼部。
       但并不是所有项目都适合这样的情况。8月2日,山东聊城有位李先生就遇到了这样的情况,某项目售楼处拆除后留有大量垃圾底座,下雨天积水脏乱,给周边的小区居民生活带来极大不便。
       多次向有关部门反应后,开发商某工作人员给予的解释是,“售楼结束后,售楼处建筑的拆除我们不负责”,面对这个解释市民李先生很难理解。
然而,对于开发商为何不愿承担售楼处的拆除工作,据相关业内人士透露,拆除工作不仅麻烦,花费也不小。
据了解,开发商一般将销售中心的成本一般按照两种情况进行记账,如果是自用或者对外销售,那将此笔费用算入开发成本;而如果是拆除,将计入长期待摊费用,在项目存续期间分期摊销。
       但无论是算作何种费用,有句商业老话是:羊毛都是出在羊身上。这笔费用对购房者来说,其实是间接性消费,或多或少购房者都在为开发商的销售中心拆建买单。
       据业内人士称,一个毛坯销售中心的每平米的建筑费用是3000-4000元,高端项目的售楼中心造价可能更贵,甚至有接近上万元的。
以一个1000平米的销售中心为例,如果是采用传统的销售中心,作为一般的建筑费用约为400万左右,但加上装修、室内装饰等,整个销售中心造价上千万。

销售中心模块化复制省钱 更省力
        据万科研究中心工作人员介绍,如果利用集装箱来大面积建房,这个技术还不是特别成熟。但如果用于建设楼盘销售中心,却是非常好的废物利用方式。“比如每个楼盘的销售大厅、项目部,往往房子卖完就废弃掉了,很难再利用,如果用集装箱来制作,拆卸、移动就方便多了”,万科研究中心的工作人员介绍。
       万科西九项目,正处于杨家坪成熟商圈核心地段,所谓“寸土寸金”,本就不算大体量的项目恰好需要一个能快速拆卸的销售中心。另据万科工作人员透露,万科西九项目这个集装箱未来可能会成为该项目楼顶的一个咖啡屋,成为业主的公共空间和休闲之所。而这不仅符合项目定位,更重要的是其可以重复利用,无疑是“一劳永逸”的方式。
       据业内人士介绍,销售中心可无限次的循环利用对于开发商来说是解决了一个大问题。不论是建造成本,还是时间成本,都能节约不少。
据悉,万科做销售中心的尝试并不是第一次。早有万科悦峰的玻璃房销售中心,然而对于重庆这样日照时间非常长的城市来说,玻璃房会带来室内无法降温的尴尬。虽然玻璃屋成本并不高,但由于其易碎,也不能成为普及的方式。

        采用废弃的集装箱作为销售中心的算是一大突破,很大程度上解决了销售中心不可重复利用的问题,在原材料上从根本解决后续产生的一系列问题。

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